Швидке, якісне, надійне та дешеве будівництво монолітного будинку з бетону під ключ із використанням знімної або незнімної опалубки пропонує компанія «МастерОК». Ми працюємо у Києві та Київській області з виїздом по всій території України. У нас ви знайдете договірні ціни, європейські матеріали, ґрунтовний та продуманий договір, який гарантує, що ваше замовлення буде виконане точно у строк з гарантованою якістю.
Монолітне будівництво — що це таке
Монолітний будинок — це будинок, побудований із залізобетону з безперервною заливкою стін. Таким чином, виходить міцна конструкція без швів та розривів. Величезною перевагою такого типу будівництва є те, що не потрібно ніякої спеціальної важкої будівельної техніки.
Будівництво монолітного заміського будинку
Технологія була запозичена у європейських будівельників і згодом стала популярною у країнах СНД за рахунок високої швидкості та якості. Унікальність будівництва приватного будинку за «монолітною» технологією полягає в можливості надати будівлі оригінального зовнішнього вигляду, оскільки таке рішення дозволяє зводити стіни різної форми, чого складно домогтися при будівництві з цегли або панелі. Внутрішнє планування також може бути оригінальним, оскільки монолітні будинки не пов’язані з несучими стінами.
Існує два основні способи зведення монолітної конструкції:
- з незнімною опалубкою;
- зі знімною опалубкою.
У першому випадку бетонна конструкція утеплюється з обох боків пінополістиролом, що робить її легшим. Крім того, в таких будинках немає потреби утеплювати стіни, оскільки вони вже утеплені.
Процес будівництва монолітного будинку з використанням незнімної опалубки
Процес заливання бетону за технологією «незнімної опалубки».
- Фундамент будинку побудований за типовими планами. Для невеликих приватних будинків або дач зазвичай використовують дрібнозаглиблений фундамент.
- До неглибоких фундаментів відносяться фундаменти, що заглиблені на глибину від 20 до 50 сантиметрів під землею.
- «Опалубка» (конструкція, на яку заливають бетон) виготовляється із спеціальних листів пінополістиролу. Зазвичай зовнішній шар товщі за внутрішній. Деякі панелі мають спеціальні з’єднувачі, що використовуються для з’єднання стін один з одним, що надає конструкції більшої стійкості та міцності. Крім того, є панелі, що скріплені між собою, щоб створити форму колон між стінами. Усі панелі монолітної конструкції мають пази, що з’єднують верхню та нижню панелі один з одним, як конструктор.
- Між двома стінами з пінополістиролу міститься посилений каркас із сталевих стрижнів, що робить майбутню бетонну стіну міцнішою.
- Після цього в отриману опалубку заливається бетон.
Для «знімної опалубки» процес закладки фундаменту трохи інший. Різниця в тому, що опалубка виготовляється з інших матеріалів, наприклад, дерев’яних дощок, листів заліза або пластикових панелей. Щойно бетон затвердіє, каркас знімають.
Взимку наші будівельники використовують спеціальні панелі для нагріву бетону. Підключають електроенергію та нагрівають бетон для кращого застигання. Такі стіни міцніші, оскільки в них використовується більше бетону та армованих конструкцій (арматурних каркасів), але вони зазвичай вимагають утеплення.
Цегляне будівництво від бригад МайстерОК
Окрім монолітного будівництва під ключ, наші майстри займаються будівництвом будинків із цегли. Цей матеріал, як і раніше, широко затребуваний завдяки оптимальним показникам збереження тепла, надійністю та екологічністю.
Більшість цегляних будівель є міцними і довговічними конструкціями. Цегла дозволяє створити гнучкіше планування будинку, жити в цегляному будинку комфортно цілий рік. Недоліками даної технології є висока трудомісткість, тривалий термін будівництва та висока вартість.
Малоповерхові житлові будинки зводяться в основному з використанням цегляної кладки, а також існують цегляно-монолітні способи будівництва.
Технологія газобетону
Піноблоки вважаються альтернативним матеріалом цегляним конструкціям. Будинки, збудовані з газобетону, теплі, блоки мають мінімальні геометричні похибки, вогнестійкі та екологічні, а за рахунок меншої ваги знижується навантаження на фундамент.
Пінобетон можна використовувати при будівництві двох-триповерхових дач. Завдяки новим розробкам стало можливим використовувати спінені матеріали (з використанням монолітних поверхонь) для монолітних конструкцій.
Будинки, збудовані з цих блоків, відрізняються невисокою ціною, швидким будівництвом та хорошими звукоізоляційними властивостями. Однак не рекомендується використовувати цей матеріал для будівництва будинків більше двох поверхів, а гідроізоляції їде приділити більше уваги.
Загальна каркасна залізобетонна конструкція
Залізобетон використовується при будівництві хмарочосів та багатоповерхових висотних будівель. Монолітна конструкція з нього заливається прямо на будівельному майданчику. Будинки з монолітного залізобетону можна будувати будь-якій конфігурації, з прямими та вигнутими лініями.
Вартість такого виду будівлі істотно вища за інші типи, тому в основному його використовують для зведення елітних заміських будинків під ключ.
Монолітний арболітний будинок
Арболіт — екологічно чистий будівельний матеріал, виготовлений із суміші дерева та бетону. Він легкий і має гарні теплоізоляційні властивості. За вартістю він нижчий за цегляне будівництво і використовується, коли бюджет менший або пов’язаний з уподобаннями замовника.
Переваги та недоліки монолітної технології
Сьогодні новітні технології та монолітне будівництво займають чільне місце та витісняють дерев’яне будівництво. Побудувати моноліт не складніше за інші, тому реалізувати проект можна самостійно.
Серед наших клієнтів популярністю користується будівництво будинків «під ключ», причому будівельна компанія бере на себе весь процес від етапу проектування до завершення будівництва.
Будинки з монолітного пінобетону можна збудувати будь-якої складності та форми. Для його конструкції можливе використання стандартного проекту або індивідуального дизайну. Монолітне будівництво має суттєві переваги над іншими методами будівництва.
Переваги будівництва моноліту:
- Оскільки конструкція монолітна, технологія підвищує властивості міцності всієї будівлі.
- Покращені теплоізоляційні властивості за рахунок відсутності швів.
- Монолітне будівництво приватних будинків можна здійснювати у будь-яку пору року та на будь-якому типі ґрунту.
- Можна звести конструкцію будь-якої форми, що важливо для будівництва двоповерхового будинку.
- Стіни можна прикрашати різними матеріалами.
- Кімнати можуть бути розташовані вільно. Щоб збільшити корисну площу, товщина стін та стель може бути на розмір менше товщини цегли. По теплопровідності: несуча монолітна стіна завтовшки 30 см аналогічна цегляній стіні завтовшки 230 см.
- Легка конструкція дозволяє заощадити витрати на фундамент. Скорочення термінів будівництва.
Недоліки монолітних будинків:
Якщо будинок побудований власноруч, то для створення всієї конструкції окремого будинку буде потрібна додаткова робоча сила.
- Монолітні житлові проекти коштують дорого.
- Через властивості бетонної суміші в стінах з часом можуть з’явитися тріщини.
- Щоб досягти мінімальної кількості швів, гарної міцності стін та перекриття між стінами, бетон необхідно заливати безперервно по всьому периметру будівлі.
- Методи будівництва чутливі до погодних умов, особливо морозів.
- Звукоізоляція низька.
- При необхідності просвердлити отвори у бетонних стінах буде важко.
Які чинники вплинуть на вартість будівництва у 2024-25 роках?
Сам процес будівництва будинку — задоволення недешеве. Водночас говорити про ціну до планування самої будівлі та аналізу конкретної ділянки — це все одно, що перекидатися з одного пустира на іншу — марнування часу. Остаточна вартість будівництва залежить від багатьох нюансів, найважливіші з яких ми розглянемо нижче.
Якщо ви знаєте, який тип і розмір будинку вам потрібен, і хочете дізнатися приблизну ціну, ви можете скористатися будівельними калькуляторами, що надаються різними будівельними компаніями. Щоправда, цей калькулятор не враховує форс-мажорні обставини та невеликі витрати (які можуть спричинити великі витрати), а просто допомагає клієнтам розібратися в ціновій політиці компанії.
Отже, які фактори визначають вартість будівництва будинку? Розглядаємо будинок площею 250 кв.
Проект «Київ весняний» вартість будівництва 2 100 000 гривень площа 241, 2 поверхи, стіни, що несуть, — монолітні колони, пиросиликатні блоки, цегла.
- Фундамент є цільною балкою. Глибина фундаменту 1600 мм. Дренажна система вздовж фундаменту. Горизонтальна та вертикальна гідроізоляція всього фундаменту. Утеплення стінок підвалу.
- Конструкція зовнішньої стіни складається із трьох шарів. Завдяки своїй конструкції потрійні стіни мають гарні теплові властивості.
- Перший шар матеріалу зовнішніх несучих стін складається з повітрозтягувальних блоків товщиною 300 мм. Другий шар – базальтовий утеплювач товщиною 50 мм. Третій поверх виконаний із рядової повнотілої цегли марки М-100. Оздоблення – штукатурка, дерево
- Товщина зовнішньої стіни 420 мм.
- Внутрішня несуча стіна виконана з повітряного блоку завтовшки 200 мм.
- Матеріал перегородки: повітроблок 200 мм. Балка 200 мм
- Підлога першого поверху була побудована шляхом укладання екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм на утрамбований пісок. Поверх пінополістиролу монтується монолітна панель. Армування виконано у два шари. Арматура ф 10 та 12 мм.
- Констр укція перекриття із монолітних панелей на другому поверсі. Армування виконано у два шари. Арматура ф 10 та 12 мм.
- Цілісні сходи.
- Конструкція даху: мансардна. Ізоляція 200мм.
- Покрівельний матеріал крокв — дошки 50/200 мм. Клеєний брус змінного перерізу. Токарна обробка – пластина 50/100. Паро- та вологостійка ізоляція. Базальтовий утеплювач. Композитна цегла.
- Матеріал оздоблення зовнішніх стін штукатурка керамічна плитка. Імітація дерева.
Архітектура будинку, дизайн проект ви також можете замовити у нас чи надати свій.
Геолого-геодезичні роботи
Перед початком будівництва важливо дослідити ґрунт та ґрунтові води на ділянці, де буде розташовуватися ваш будинок. Експерти збирають численні зразки, детально їх проаналізують та фіксують осі майбутньої будівлі.
Остаточна вартість залежатиме від розташування об’єкта та кількості зразків, які необхідно зібрати. Середня вартість геолого-геодезичних робіт становить приблизно 20 000 грн.
Поверховість будинку
Для того, щоб побудувати вищий поверх, необхідний інший тип фундаменту, ніж при будівництві одноповерхового будинку. Та й тип будівельних матеріалів може бути різним. Можна сказати, що одноповерховий будинок дешевше будинку в два і більше поверхів, але тут все залежить від форми будинку.
Додатково для одноповерхового будинку зростає площа даху, що також підвищує вартість.
Типи фундаменту
Існує 3 основних типи фундаментів:
- Стрічковий. Зустрічається найчастіше. У той же час, такий тип фундаменту вимагає більше бетону, а також складніших робіт (відповідно, це збільшує вартість будівництва). Можуть бути цілісними, збірними, неглибокими або заглибленими.
- Плитковий. Підходить для будівництва на нестабільних та мерзлих ґрунтах. Найчастіше застосовується у каркасних (одно-або двоповерхових) будинках. Для такого типу фундаменту обов’язковою умовою є будівництво підвалу.
- Стовпчастий. Підходить для будинків з дерев’яною, каркасною та панельною конструкцією. Це найвигідніша основа будинку з погляду фінансів та енергетики.
Котлован
Розчищення територій від рослинності та влаштування ям – один з перших етапів будівництва. Для ями зазвичай використовують пісок та гравій. Вартість роботи 25000 грн. Вартість може залежати від багатьох факторів: складу ґрунту, наявності ґрунтових вод на ділянці, завантаженості робіт. Тут не можна економити – від якості котловану залежатиме надійність фундаменту.
Встановлення опалубки
Тут все залежить від типу фундаменту. Якщо брати до уваги найпопулярніші стрічкові, вартість всіх робіт складе приблизно 150 000 грн.
Гідроізоляція фундаменту та стін
Фундамент та стіни мають бути гідроізольовані як зовні, так і всередині будівлі. Зовнішня гідроізоляція забезпечує захист матеріалів стін та фундаменту (у нашому випадку бетону) від негоди. Надмірна вологість, сезонні та щоденні зміни температури можуть призвести до поступового руйнування бетону, скорочуючи термін служби вашого будинку.
Якщо захистити будівлю від зовнішніх дій проблематично, можна використовувати внутрішню гідроізоляцію. У приміщеннях з підвищеною вологістю (санвузли, пральні тощо) стіни мають бути водонепроникними.
Існують різні види гідроізоляції в залежності від способу виконання та матеріалів, що використовуються для захисту бетонних та залізобетонних конструкцій.
- Обмазувальна. Склад та властивості матеріалу дозволяють наносити гідроізоляційну обробку пензлем або валиком так само, якби ви фарбували.
- Асфальтова — виконується у вигляді суцільного покриття.
- Паста — використовуйте рулонний або плівковий матеріал.
- Наклеювана — застосовується для захисту стін із пористих матеріалів.
- Лиття — рідкий матеріал заповнює всі пори та щілини, захищаючи поверхню від вологи.
- Засипка — використовуються порошки і суміші з гідрофобними (водовідштовхувальними) властивостями.
- Інфільтрація (ін’єкція) — заповнення тріщин, щілин або ґрунту ізоляційним розчином.
Зупинимося докладніше на гідроізоляційних матеріалах, які найчастіше використовуються у монолітних конструкціях.
Покриття водонепроникне. За допомогою пензля нанесіть розплавлену асфальтову суміш на бетонну поверхню фундаменту чи стіни. Технологія потребує печі для нагрівання асфальту. Приватні забудовники можуть використовувати вогонь для нагрівання асфальту з мінімальними зусиллями. Використання цього матеріалу потребує суворого дотримання правил техніки безпеки. Зважаючи на це, сучасні технології пропонують альтернативу небезпечним методам гідроізоляції — холодну бітумну мастику.
Проникаюча полімерцементна гідроізоляція передбачає хімічну обробку бетонної поверхні з утворенням водонепроникного шару, що захищає її від агресивного впливу навколишнього середовища. Усі дрібні тріщини та пори в бетоні «заростають» кристалами в результаті хімічних реакцій. Розмір часу в кристалі не дозволяє воді проникати в стіну, але пропускає повітря, даючи стіні можливість «дихати». Ізоляція добре працює зі свіжим або вологим бетоном, оскільки для зростання кристалам необхідна волога.
Клейова гідроізоляція (клейова) — виконується з використанням різних видів руберойду. До складу руберойду входить картон та бітум, просочений негорючим складом. Клеїться розігрітий руберойд до бетону шарами внахлест. Усі стики замазуються мастикою чи асфальтом.
Якісна гідроізоляція — запорука довговічності вашого будинку, тому розставляти пріоритети у матеріалах необхідно з урахуванням конкретних умов експлуатації.
Перед нанесенням бітумної гідроізоляції на фундамент необхідно проґрунтувати поверхню сумішшю рідкого бітуму та бензину.
Як заощадити на будівництві будинку?
Ціна будівництва будинку не є постійною величиною та залежить від багатьох факторів. Однак єдине, що можна сказати напевно, це те, що якщо ви хочете, щоб ваш будинок прослужив десятиліттями, краще не економити на будівельних роботах. Однак відкриємо вам секрет — є кілька прийомів, які дозволяють заощадити на будівництві і отримати якісний результат.
Продуманий план не дозволить вам витратити більше, ніж потрібно. Заздалегідь подумайте, скільки людей житиме в будинку (зараз і в майбутньому). Наприклад, для сім’ї із двома дітьми достатньо площі 150-200 квадратних метрів.
Купуйте матеріали у найближчих до вас постачальників. Чим довша дорога, тим дорожче коштуватиме перевезення будматеріалів, що в результаті позначиться на остаточній вартості.
Послуги бригади обходяться дешевше, ніж договір із будівельною компанією. Але тут є нюанс — команду необхідно перевірити, бо інакше є ризик, що будинок так і не буде добудований. У цьому вам допоможуть наші будівельні бригади «МастерОК», які розпочинають роботу після підписання договору.
Чим простіше конструкція та конфігурація будинку, тим дешевше він обійдеться. Надмірно складні проекти вимагають ретельного опрацювання кожного елемента і, отже, коштують дорожче.
За жодних обставин не можна нехтувати такими аспектами: безпека будинку, монтаж всіх проектів систем, будівельні матеріали, фундамент.
Будівництво будинку — процес довгий і не завжди приємний. Щоб убезпечити себе від несумлінних підрядників та зриву термінів виконання будівельних та ремонтних робіт, знайдіть бригаду, якій можна довіряти. Запитайте своїх друзів, вивчіть тематичні форуми та багато розмовляйте з будівельниками перед тим, як підписувати контракт. Звичайно, використання наших пропозицій дозволить вам заощадити домашній бюджет та побудувати дешевий, але зручний та просторий будинок.